甲方（開發(fā)商）：_
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：_

乙方（物業(yè)公司）：_
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：_

根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，為明確雙方權利、義務，保障物業(yè)項目的正常使用與管理，經甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對【項目名稱】（以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理及相關配套服務事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)基本情況

1.1 物業(yè)名稱：_
1.2 物業(yè)類型：（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）
1.3 坐落位置：
1.4 總建筑面積：平方米
1.5 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至，南至，西至，北至_。

第二條 委托管理服務事項
乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理及相關配套服務：

2.1 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。
2.2 共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、天線、供電線路、照明、消防設施、安防系統(tǒng)、電梯、中央空調、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設施等。
2.3 公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集與清運等。
2.4 公共綠化的養(yǎng)護與管理。
2.5 車輛停放秩序的管理（不含車輛及車內財物的保管責任）。
2.6 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，配合公安機關做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作。
2.7 物業(yè)檔案資料的管理，包括竣工驗收資料、設施設備安裝資料、業(yè)主/使用人檔案等。
2.8 法規(guī)政策規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務。
2.9 相關配套服務：
（1）代辦服務（如代收代繳水、電、燃氣、暖氣等費用）；
（2）特約服務（雙方另行約定并收費，如室內維修、家政服務等）；
（3）社區(qū)文化活動組織；
（4）其他經雙方協(xié)商同意的便民服務。

第三條 委托管理服務期限
本協(xié)議委托管理服務期限自_年月_日起至本物業(yè)項目業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同生效之日止。若期限屆滿，業(yè)主大會尚未成立或未選聘新企業(yè)，本協(xié)議可順延，但甲方或業(yè)主有權提前60日書面通知終止。

第四條 雙方權利與義務

4.1 甲方權利與義務：
（1）在銷售物業(yè)時，向買受人明示本協(xié)議內容，并要求買受人對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾；
（2）審定乙方制定的物業(yè)管理方案和制度；
（3）按規(guī)劃設計要求，完成本物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，并按規(guī)定移交相關資料；
（4）在物業(yè)交付使用前，向乙方提供符合規(guī)定比例的物業(yè)管理用房；
（5）按時足額向乙方支付空置物業(yè)費及本合同約定的其他費用；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利與義務。

4.2 乙方權利與義務：
（1）根據法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理方案和制度，開展物業(yè)管理服務；
（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止并向有關主管部門報告；
（3）可選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔專項服務，但不得將整體管理責任轉讓；
（4）妥善保管和使用物業(yè)檔案資料，協(xié)議終止時向業(yè)主委員會或甲方移交；
（5）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的及本協(xié)議約定的其他權利與義務。

第五條 物業(yè)管理服務費用

5.1 本物業(yè)的管理服務費標準由乙方根據服務內容、水平及市場情況擬定，經甲方審核后，作為本物業(yè)銷售文件的一部分向買受人明示。最終標準以物價主管部門備案或核準結果為準。
5.2 在業(yè)主/使用人入住前，由甲方承擔空置物業(yè)的管理服務費，標準與已售出物業(yè)相同，具體支付時間與方式雙方另行約定。
5.3 業(yè)主/使用人應自物業(yè)交付之日起，按月/季/年繳納物業(yè)管理服務費。
5.4 物業(yè)管理服務費主要用于以下開支：管理服務人員薪酬、共用部位及設施設備日常運行維護費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、辦公費、固定資產折舊、法定稅費及合理利潤等。
5.5 物業(yè)保修期內，屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。
5.6 車位使用費、特約服務費等另行約定，明碼標價。

第六條 物業(yè)的承接查驗
甲乙雙方應在物業(yè)交付使用前，按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并簽訂承接查驗協(xié)議，明確存在問題、解決方法和時限。對于查驗發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應限期整改。

第七條 違約責任

7.1 任何一方無正當理由提前終止協(xié)議的，應向對方支付違約金，違約金數(shù)額為【具體金額或計算方式】。
7.2 甲方未按約定支付空置物業(yè)費等費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。
7.3 乙方提供的服務未達到本協(xié)議約定標準，經甲方書面指出后未在合理期限內整改的，甲方有權要求扣減相應服務費用；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應予以賠償。
7.4 因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

第八條 免責條款
因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、重大疫情、政策法規(guī)變化等）、非因乙方責任導致的共用設施設備故障、業(yè)主/使用人自身原因或第三方原因導致?lián)p害或服務未能提供的，乙方不承擔責任，但應積極采取補救措施。

第九條 爭議解決
因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十條 其他事項

10.1 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
10.2 本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。
10.3 本協(xié)議履行過程中，如需通知對方，應以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、快遞）送達以下地址。一方變更地址的，應及時書面通知對方，否則原地址送達視為有效。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：_
法定代表人（或授權代表）簽字：
日期：年月_日

乙方（蓋章）：_
法定代表人（或授權代表）簽字：
日期：年月_日